Projektbeschreibung
"Gemeinsam in die Zukunft"
Die drei Architektenteams lichtblau.wagner, Johannes Kaufmann und RieplRiepl haben auf dem fast 23.000 m²
großen Areal entlang der Kaiser-Ebersdorfer Straße - entsprechend ihrem städtebaulichen
Ansatz einer "stimulierenden Vielfalt" - ein überaus breit gestreutes Wohnungsangebot sowie
Gemeinschaftseinrichtungen in abwechslungsreich differenzierten aber dennoch stark miteinander verwobenen
Bauteilen vorgesehen. "Brücken" verbinden die unterschiedlich hohen Baukörper (1 bis 9 Etagen)
und schaffen überdachte Freibereiche, die auch bei Schlechtwetter genützt werden können. Ein
besonderer Bauteil soll die über 40 Meter frei tragende Wohnbrücke zwischen zwei Gebäuden
werden. Sämtliche Wohnungen werden in Miete mit Eigentumsoption errichtet, gefördert nach §
12 WWFSG (§ 2 VO).
Wohnraum im 21. Jahrhundert
Eingeschoßige Wohnformen und Maisonetten sowie individuelle Freiräume in Form von
Mietergärten, Loggien oder Terrassen stehen zur Auswahl. Infrastrukturelle Einrichtungen wie
anmietbare Loggien oder Hobbyräume sollen angeboten werden. Große Nachfrage herrscht bereits
jetzt nach besonders großen Wohnungen und Sonderwohnformen, die nur begrenzt zur Verfügung
stehen. Durchschnittlich kann man mit Eigenmittel von rd. 435 Euro pro m² und einer monatlichen Belastung
von rd. 5,70 Euro pro m² rechnen, die genauen Preise erfahren Sie im Zuge des Informationsgesprächs
mit unseren kompetenten Verkaufsberatern.
Die Koppelung neuartiger Wohnformen mit klassischen Familienwohnungen und die hochflexiblen Grundrisse
ermöglichen in einer nahezu einzigartigen Art und Weise, dass sich die Wohneinheiten den stetigen
Veränderungen der Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
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Ökologie und Grünraumgestaltung
Besonderes Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltfreundliche und ökologische Bauweise und
Ausstattung gelegt. Zudem ist das Projekt mit dem Ökopass ausgestattet - Österreichs erstem
Gebäudebewertungssystem durch das IBO Österreichisches Institut für Baubiologie und
-ökologie.
Die weitläufigen Freiflächen innerhalb und rund um die Wohnhäuser werden von der
Landschaftsarchitektin Prof. DI Heike Langenbach gärtnerisch ausgestaltet. Ein Biotop an der
nördlichen Grundstücksgrenze, ein Jugendspielplatz und Kleinkinderspielplätze bieten
vielfältige Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Anlage. Das feinmaschige Wegenetz inmitten
der großzügigen Grünbereiche verknüpft das Areal mit den bestehenden, öffentlichen
Straßen und Wegen. Eine Sauna sowie Gemeinschaftsräume runden das
Angebot für die Bewohner ab.
Infrastruktur
Die Umgebung ist als typische Stadtrandlage geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung (angrenzende
Glashäuser "Am Himmelreich"), einer vielfältigen, kleinmaßstäblichen Bebauung und
Grünflächen wie die Simmeringer Haide. Durch verschiedenste Geschäfte entlang der
Simmeringer Hauptstraße, Lebensmittelmärkte, Apotheke, Post und Banken in der näheren
Umgebung ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Kindergarten, Volks-, Haupt- und Mittelschule,
das Hallenbad Simmering sowie Sportplätze sind fußläufig erreichbar.
Mit der Buslinie 73A sind Sie innerhalb kürzester Zeit bei der U3 Haltestelle Simmering. Auch mit
dem Auto sind Sie gut unterwegs: in 5 Minuten erreichen Sie den Autobahnknoten Schwechat.
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